MAISON 162 M2 – 4 CHAMBRES – PARCELLE DE 1675 M2

CENAC – IMMOBILIER RIVA vous propose cette maison située dans un environnement calme et arboré, à 2mn des écoles et du centre-ville et à 1.5 km de la piste cyclable permettant d’aller à Bordeaux.

LA MAISON
Entièrement rénovée, elle développe 162 m2 habitables sur 2 niveaux.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard et une verrière donnant sur le salon permet d’apporter de la lumière.
Le grand salon, comportant des ouvertures sur les 4 côtés, se prolonge par l’espace dinatoire et la terrasse qui surplombe magnifiquement le jardin et le paysage boisé. Le petit plus : cette grande baie vitrée à galandage apportant un sentiment d’espace et augmentant la perspective. Un store est déjà en place pour les journées trop ensoleillées. Cheminée à foyer ouvert.
La cuisine est spacieuse et parfaitement équipée.
Coté nuit, vous trouverez 2 chambres et une salle de bain avec douche. WC.
Au rez-de-jardin, 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC. Un espace jeu / tv / sport / bureau, très agréable, avec en toile de fond le jardin.

A L’EXTERIEUR
La surface de la parcelle est de 1675 m2. Le coin piscine est très agréable puisque la terrasse permet de créer un grand espace détente avec en prime une belle verrière.
Un abri de jardin pour ranger ses outils. Un Puits Canadien est à votre disposition.
Aucun vis-à-vis.

Pour tout renseignement ou photo complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 120 kWh/m².an
Émissions : 25 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1910 et 2630 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).