PROPRIETE EN PIERRE – 258 M2 + DEPENDANCES – 4 CH – TERRAIN

SECTEUR CAMBLANES – A 25MN DE LA GARE – PROCHE D’UN BOURG

IMMOBILIER RIVA vous propose cette belle propriété en pierre de 258 m2 habitables, entièrement rénovée et répartie sur deux niveaux, accompagnée de plusieurs dépendances, le tout implanté sur un magnifique terrain de 9 140 m2, au calme et à l’abri des regards.

Il est particulièrement rare de trouver une propriété de cette qualité aussi proche de Bordeaux, réunissant à la fois la qualité de sa construction, son excellent état et une telle superficie de terrain.

Vous serez séduit par sa façade en pierre de taille, ses carreaux de Gironde, ses menuiseries en bois double vitrage, sa superbe porte d’entrée, les généreuses dimensions de ses pièces de vie et de ses chambres, sa grande cheminée en pierre ainsi que ses anciens parquets, qui témoignent du caractère authentique de cette demeure.

LA MAISON PRINCIPALE
Son entrée s’ouvre sur le vestibule traversant et dessert les 3 pièces de vie principales :
– Le séjour de 50 m2, particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition et sa belle hauteur sous plafond, agrémenté d’une superbe cheminée en pierre;
– La salle à manger pouvant également être utilisée comme bureau ou chambre, avec sa cheminée équipée d’un insert à bois;
– La cuisine de 31 m2, quasiment neuve est largement adaptée aux familles nombreuses; ses deux portes en vitraux lui apportent une touche d’élégance supplémentaire.
Une buanderie est aménagée dans l’une des dépendances.
Wc avec lave-mains à ce niveau.

A l’étage, 4 chambres et les pièces d’eau :
– la suite parentale dominant le jardin et la piscine comprend la chambre de 19.40 m2, le grand dressing, la salle de bains avec douche et le wc séparé;
– une chambre avec sa salle d’eau (19m2) en travertin;
– 2 chambres de 18m2 et 23m2, partageant une salle de bains.
– un wc séparé.

LES DEPENDANCES
Elles sont réparties en 2 corps de bâtiment :
– le premier bâtiment comprend une salle de sport de 34 m2, la buanderie et un espace de réserve / cellier. Cette salle de sport pourrait aussi être destinée à un espace de bureau indépendant, un espace bien-être avec Jacuzzi, une salle de musique…
– L’autre bâtiment se compose de garage, bûcher, atelier, débarras.

A L’EXTERIEUR
La piscine de 12x6m est au sel et est sécurisée grâce à sa clôture en ganivelle.
La terrasse est en travertin.
Constructibilité résiduelle permettant notamment d’envisager la création d’un bâtiment annexe, d’un garage ou autre construction. Une division du terrain est également envisageable sous réserve de la création d’un logement social.

Ici, tout est réuni pour profiter d’une véritable maison de campagne sans renoncer à la proximité de Bordeaux : de beaux espaces de vie, plusieurs dépendances, une piscine, un vaste terrain et surtout une atmosphère paisible et préservée.

Une propriété rare qui conjugue authenticité de la pierre, volumes généreux, qualité de rénovation et réel potentiel d’évolution, à seulement quelques minutes de Bordeaux.

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 110 kWh/m².an
Émissions : 18 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2300 et 3160 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2000 (abonnement compris).