MAISON PROCHE BOURG/ECOLE – 161 M2 – 4 CHAMBRES

LATRESNE PROCHE ÉCOLES / COLLÈGE IMMOBILIER RIVA vous propose cette maison contemporaine de plain-pied de 161 m2, complétée par un sous-sol d’environ 50 m2, implantée sur une belle parcelle arborée de 2 500 m2, à proximité immédiate du centre de Latresne et des écoles.

LA MAISON
Nichée au coeur de son jardin arboré, la maison bénéficie d’une organisation particulièrement agréable, avec une entrée desservant naturellement les pièces de vie, l’espace nuit et l’accès au sous-sol.

Le salon séduit par ses portes-fenêtres cintrées ouvrant sur une grande terrasse en pierre orientée plein sud. Son avant-toit largement prolongé permet de profiter de cette orientation tout en limitant l’ensoleillement direct aux heures les plus chaudes de l’été. Une cheminée centrale ainsi qu’un plafond inspiré des plafonds à caissons en bois apportent à l’ensemble une réelle personnalité.

Dans le prolongement du séjour, la cuisine offre un espace à la fois spacieux, lumineux et familial. Une large baie vitrée coulissante ouvre directement sur la terrasse et permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Bien équipée, elle dispose notamment d’un plan de travail en granit et de sa propre climatisation. Un cellier attenant accueille la machine à laver.

Une seconde entrée, située à l’arrière de la maison et à proximité de l’aire de stationnement, facilite le quotidien et permet un accès particulièrement pratique à la cuisine.

L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une située à proximité du séjour, qui pourra également convenir parfaitement à un usage de bureau fermé.

Une salle de bains avec douche indépendante, une salle d’eau attenante à l’une des chambres ainsi que deux WC complètent cet espace.

L’EXTÉRIEUR ET L’ENVIRONNEMENT
La maison est implantée au milieu d’un terrain clos et arboré de 2 500 m2, légèrement en position dominante par rapport à l’entrée de la parcelle, ce qui lui permet de bénéficier d’une vue dégagée sur son environnement.

L’espace situé devant la terrasse offre la possibilité d’envisager la création d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

À l’arrière de la propriété, la parcelle dispose encore d’un espace généreux qui pourrait être aménagé afin de créer une aire de stationnement complémentaire. L’installation d’un carport pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une seconde terrasse couverte, située au nord de la maison, constitue un espace particulièrement appréciable lors des journées les plus chaudes.

Le sous-sol d’environ 50 m2 est accessible directement depuis l’allée qui contourne la maison et offre un espace de garage ainsi que des possibilités de rangement.

ÉQUIPEMENTS
Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système gainable air/air alimenté par une pompe à chaleur, desservant les chambres, complété par des splits muraux dans le salon et la cuisine.

Pour tout renseignement et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 148 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2190 et 3030 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).