MAISON DE 130 M2 – 4 CHAMBRES – 2715 M2 DE TERRAIN

PROCHE CENAC – IMMOBILIER RIVA vous présente cette charmante maison de plain-pied de 130m2, idéalement située au coeur d’un environnement calme, offrant un cadre de vie verdoyant avec un terrain arboré de 2715 m2 parfaitement entretenu et une vue dégagée sur un bois en fond de parcelle.
La maison s’organise autour d’un bel espace de vie lumineux d’environ 50 m2, réunissant entrée, salon-séjour et cuisine moderne entièrement équipée. Les volumes se prolongent naturellement vers une véranda de 23 m2, chauffée par pompe à chaleur, véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin, idéale en toute saison.

L’ensemble offre également un potentiel d’extension intéressant, le PLU permettant une emprise au sol jusqu’à 540 m2, laissant envisager une évolution significative de la surface habitable selon les besoins (suite parentale, agrandissement du séjour ou création d’un espace indépendant).

L’espace nuit propose 4 chambres, dont une plus petite (8,47 m2) pouvant parfaitement faire office de bureau ou espace télétravail, selon les besoins.

La maison dispose également d’un garage attenant de 28 m2 ainsi que d’une piscine 9 x 5m avec un abri coulissant et un abri de jardin de 25 m2 situé à proximité.

Côté confort, vous bénéfierez d’un chauffage par pompe à chaleur (air/air) d’une cheminée à bois, d’un chauffe-eau eau thermodynamique, de panneaux photovoltaïques, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants.

Un arrêt de bus à proximité facilite également les déplacements vers Bordeaux..

Pour tout renseignement et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 82 kWh/m².an
Émissions : 2 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 710 et 1020 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).