MAISON EN PIERRE DE 221 M2 – 4 CHAMBRES – TERRAIN 2500 M2

ARTIGUES (limite TRESSES) – PROCHE ECOLE, COMMERCES, TRANSPORT EN COMMUN (CUB), CENTRE MEDICAUX – IMMOBILIER RIVA vous propose cette propriété en pierre avec piscine et parc arboré.
À seulement quelques minutes de Bordeaux, dans un secteur résidentiel recherché, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique. Proche de la ville, elle offre pourtant un véritable cadre de vie à la campagne, avec une atmosphère calme et préservée dès l’entrée sur la parcelle.
La propriété s’étend sur 2 500 m2 de terrain entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis direct, et développe un ensemble cohérent composé d’une maison en pierre de 221 m2 habitables, d’un garage de 50 m2 (hauteur sous plafond 3,20 m) et d’une dépendance de 20 m2.

Maison principale
Dès l’entrée, on découvre un bel espace d’accueil généreux, qui donne immédiatement le ton de la maison : volumes, circulation fluide et charme de la pierre.
Le rez-de-chaussée propose ensuite une organisation fonctionnelle et confortable : un salon lumineux avec cheminée, tourné vers le jardin, une cuisine indépendante accompagnée de son arrière-cuisine, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’une chambre de plain-pied avec salle de bain/douche privative et WC.
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres aux volumes confortables, une salle de bain/douche, ainsi qu’un grand espace polyvalent pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux ou un espace bureau selon les besoins.

Extérieurs
Exposée Sud et Ouest, la maison bénéficie d’une luminosité constante tout au long de la journée.
Le jardin accueille une piscine 11 x 4,80 m, parfaitement intégrée dans l’environnement, offrant un véritable espace de détente.
L’ensemble du terrain, arboré et clos, garantit calme, intimité et qualité de vie.

Annexes et potentiel
Un garage de 50 m2 avec belle hauteur sous plafond (3.20m) permet le stationnement d’un camping-car, un atelier ou un espace de stockage important. Une dépendance de 20 m2 complète l’ensemble et peut être aménagée en bureau indépendant, espace professionnel ou local annexe.

Synthèse
Cette propriété réunit charme de la pierre, volumes généreux et fonctionnalité, dans un environnement recherché aux portes de Bordeaux. Elle offre un équilibre rare entre proximité urbaine et sensation de vie à la campagne, dans un cadre calme et verdoyant.

Pour plus de renseignements et de photos, rendez-vous sur www. immobilier-riva. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 225 kWh/m².an
Émissions : 23 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4410 et 6020 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2000 (abonnement compris).