MAISON EN PIERRE – 228M2 – 4 CHAMBRES

LANGOIRAN – IMMOBILIER RIVA vous présente cette charmante MAISON EN PIERRE entièrement rénovée avec goût de 228 m2 située dans un écrin de verdure et de calme. Allongé sous la tonnelle ou assis à la table de jardin, vous ressentirez la sérenité des lieux. Proche des commerces, et des bus (481 pour Bordeaux) et école maternelle et primaire.

L’entrée est telle qu’on l’imagine dans les vielles maisons en pierre : un porte massive en bois avec son heurtoir, l’escalier en pierre en parfait état à quelques mètres agrémenté de sa rembarde en fer forgé, les carreaux de ciment décoratifs au sol, les boiseries dans l’encadement des portes, lea radiateur en fonte.. tout y est, et ça donne le ton de ce qui suit.

A gauche, la cuisine, authentique, grande, avec son poele à bois, donnant sur un profond cellier/buanderie, lui-même relié au garage de 23m2.

A droite, le grand séjour, haut de plafond, avec sa large cheminée. L’harmonie des couleurs donne à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et apaisante, mise en valeur par une belle luminosité naturelle. Les larges ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin arboré, renforçant la sensation d’espace et de tranquillité. Les matériaux nobles, notamment le sol en travertin et les teintes naturelles, apportent un caractère soigné et accueillant à la pièce.

A l’arrière, un atelier couplé à un grenier au-dessus sera idéal pour les artistes, artisan ou salle de jeux.

Au 1er étage se trouve les 4 chambres. Spacieuses, lumineuses, élégantes. Une pièce supplémentaire, entre 2 chambres, offre la possibilité d’aménager un dressing généreux ou un bureau confortable. En complément, une salle de bain et wc dans une des chambres, 2 autres de salles de bain/d’eau avec wc indépendantes.

Au dernier étage, un espace intimiste permet d’installer un atelier, un bureau ou un coin lecture, à l’écart de l’agitation du rez-de-chaussée.

En prime, un puits.

Toutes les photos et informations complémentaires sur le site immobilier-riva. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 236 kWh/m².an
Émissions : 34 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3740 et 5120 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).