MAISON EN PIERRE – 115 M2 – 4 CH – PROCHE ECOLE

LIGNAN-DE-BORDEAUX – IMMOBILIER RIVA vous propose cette maison girondine en pierre, proche de l’école primaire et du bus 474 (Créon – Bordeaux), d’une surface de 115 m2, qui n’attend plus qu’une belle rénovation.

Proche du centre du bourg, la maison séduit par sa jolie façade authentique, son muret en pierre surmonté d’une élégante grille en fer forgé et le grand tilleul qui la met en valeur, autant d’éléments qui lui donnent ce caractère propre aux maisons anciennes.

Elle comprend : Une salle à manger et un salon attenant qui peuvent être reliés aisément en ouvrant un mur en vue d’obtenir une surface de 32 m2. 2 grandes cheminées sont présentes, mais seule l’une d’elles fonctionnent aujourd’hui et accueille un poêle à bois. La cuisine de 11.3 m2, séparée, pourra elle aussi être ouverte sur la salle à manger.

À l’arrière de la cuisine, une petit cellier. Elle donne sur cette terrasse couverte par un auvent qui peut accueillir une petite table.

La maison propose aujourd’hui 4 chambres : 2 grandes au rez-de-chaussée et 2 petites au rez-de-jardin qui pourraient être réunies pour devenir une belle chambre parentrale. 2 salles d’eau et 2 wc viennent compléter l’ensemble.

La superficie de la parcelle s’élève à 690 m2. Vous y trouverez un puits.
2 espaces de débarras sous la maison.

Pour tout renseignements et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr
Nicolas 06 64 32 59 11
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 264 kWh/m².an
Émissions : 54 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2680 et 3680 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).