MAISON EN PIERRE – 4 CH – GD GARAGE – PARCELLE 2500 M2 – PRO

CAMBLANES ET MEYNAC A 2 PAS DU CENTRE – IMMOBILIER RIVA vous propose, cette agréable MAISON EN PIERRE d’environ 160 m2 habitables, datant de la fin du XIXo siècle, implantée sur un terrain arboré d’environ 2 500 m2 avec PISCINE 9.5 x 4 5m au sel. Le tout à proximité immédiate des commodités de la commune.
La maison s’ouvre sur une belle entrée lumineuse qui distribue un salon spacieux d’environ 38 m2 agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine avec espace repas d’environ 25 m2. WC avec lave-mains. A l’étage : 4 chambres, dont une suite parentale disposant d’un dressing, d’une salle de bains et de WC privatifs. Une seconde salle d’eau avec WC vient s’ajouter l’espace nuit.
À l’extérieur, le parc arboré et intimiste s’ouvre devant la maison et permet de profiter pleinement de la piscine, dans un cadre calme et verdoyant.
La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances totalisant environ 180 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
Une grande grange d’environ 140 m2 pouvant servir d’atelier, de stockage ou de garage (très grande hauteur sous plafond). Un chai d’environ 60 m2, qui après rénovation, pourrait être transformé en un LOGEMENT INDÉPENDANT. Un jardin d’hiver d’environ 11 m2 idéal pour stocker le mobilier extérieur et vos plantes renforce le caractère ancien de cette propriété.
Un ensemble immobilier offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans un secteur recherché à moins de 20 minutes de Bordeaux.
Toutes les photos et informations complémentaires sur le site www.immobilier-riva.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 104 kWh/m².an
Émissions : 21 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2120 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).