MAISON PROCHE CENTRE – 4 CH – HANGAR 140 m2 – PARCELLE 2500

CAMBLANES-ET-MEYNAC À DEUX PAS DU CENTRE IMMOBILIER RIVA vous propose cette agréable MAISON EN PIERRE d’environ 151 m2 habitables, datant de la fin du XIXe siècle, implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 2 500 m2 avec piscine au sel 9,5 x 4,5 m, le tout à proximité immédiate des commodités de la commune. Ecoles et Arrêts de bus à proximité.
Dès l’arrivée, le charme opère : la maison profite d’un environnement verdoyant particulièrement agréable, avec un vaste jardin qui se déploie élégamment devant la propriété et offre une belle perspective dégagée sur le parc arboré et la piscine. Une atmosphère paisible et intimiste, rare à quelques pas seulement du centre-bourg.
La maison s’ouvre sur une belle entrée lumineuse distribuant un salon spacieux d’environ 38 m2 agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine avec espace repas d’environ 25 m2. WC avec lave-mains.
À l’étage, l’espace nuit accueille 4 CHAMBRES, dont une suite parentale disposant d’un dressing, d’une salle de bains et de WC privatifs. Une seconde salle d’eau avec WC complète l’ensemble.
À l’extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. Le terrain s’étire harmonieusement devant la maison, créant une sensation d’espace particulièrement appréciable et permettant de profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine, dans un environnement calme et préservé.
La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances totalisant plus de 200 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
o Une grande grange d’environ 145 m2 avec très belle hauteur sous plafond, idéale pour atelier, garage, stockage ou projet complémentaire.
o Un chai d’environ 56 m2 qui, après rénovation, pourrait accueillir un logement indépendant.
o Un jardin d’hiver d’environ 11 m2, idéal pour abriter mobilier extérieur et plantes, venant souligner le charme authentique et le caractère ancien de la propriété.
Un ensemble immobilier rare offrant de beaux volumes, un fort potentiel d’évolution et un cadre de vie privilégié, à moins de 20 minutes de Bordeaux.
Toutes les photos et informations complémentaires sur le site immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 104 kWh/m².an
Émissions : 21 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2120 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).