MAISON EN PIERRE SUR 1.97 HA

CARIGNAN-DE-BORDEAUX – SECTEUR PRIVILÉGIÉ – IMMOBILIER RIVA vous propose une propriété rare bénéficiant d’un environnement exceptionnel à seulement 15 minutes de Bordeaux.

Au terme d’une majestueuse allée arborée, la propriété se dévoile progressivement au coeur de près de 2 hectares de terrain. Ici, le sentiment d’espace est immédiat. La maison domine une magnifique prairie vallonnée ponctuée de cyprès et d’arbres d’ornement. Aucun voisin visible, une exposition plein Sud, une vue dégagée sur la nature et un calme devenu particulièrement rare aux portes de Bordeaux.

Les amoureux de nature apprécieront ce cadre préservé où il n’est pas rare d’apercevoir des chevreuils traverser la propriété au petit matin ou en fin de journée.

La maison en pierre, développant environ 140 m2 de plain-pied, rappelle l’esprit des élégants pavillons de chasse d’autrefois, parfaitement intégrés à leur environnement.

Elle comprend un vaste séjour agrémenté d’une cheminée avec insert, largement ouvert sur le parc, une cuisine indépendante récemment modernisée, deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, une salle d’eau, une suite parentale avec sa salle d’eau privative ainsi que deux WC.

La fibre est disponible, permettant de concilier facilement vie professionnelle et qualité de vie dans un environnement privilégié.

À l’extérieur, la piscine profite pleinement du cadre naturel et de la vue dégagée sur la propriété. Depuis les terrasses, le regard porte loin sur les espaces verts et la campagne environnante.

Le sous-sol accueille un garage d’environ 53 m2 pouvant recevoir deux véhicules ainsi qu’environ 40 m2 d’espaces de stockage complémentaires.

Les amateurs de chevaux, de grands espaces ou de projets de prestige seront séduits par le potentiel de cette propriété. Le PLU autorise un agrandissement conséquent permettant d’envisager la création d’une vaste villa familiale, en intégrant la construction existante ou dans le cadre d’un projet architectural plus ambitieux.

Les opportunités de disposer d’un tel foncier dans un environnement aussi préservé, tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux, sont aujourd’hui extrêmement rares.

Une propriété unique destinée aux acquéreurs recherchant avant tout l’espace, le calme, la nature et la possibilité de créer un lieu de vie d’exception aux portes de Bordeaux.

Pour tout renseignement ou photo complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 176 kWh/m².an
Émissions : 43 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2590 et 3530 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).