PROCHE COMMERCES – MAISON 5 CHAMBRES – 250 M2 – SUR 7.55 HA

POMPIGNAC – IMMOBILIER RIVA vous propose cette propriété rare, implantée sur une parcelle de plus de 7 HECTARES, au coeur d’un environnement naturel préservé composé de prairies, sous-bois et espaces vallonnés, où la faune sauvage — notamment les chevreuils — évolue librement au fil des saisons. Idéal pour les amateurs de CHEVAUX.

Conçue en 1977 par l’architecte Legrix de la Salle, cette maison développe environ 250 m2 habitables de plain-pied. Son architecture mêlant terre cuite murale, bois et acier s’inscrit harmonieusement dans le paysage et s’organise autour d’un patio central, apportant lumière et lien direct avec la nature.

L’habitation se compose d’un vaste salon/séjour traversant de 80 m2, principalement orienté sud, avec une cheminée, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie et d’un cellier.
L’espace nuit offre 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, ainsi que 4 chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un WC indépendant.

Un garage attenant complète l’ensemble.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain arboré et vallonné, d’une source naturelle, ainsi que d’un étang d’environ un hectare, récemment asséché mais pouvant être réhabilité.
Une dépendance / chai de 170 m2 (hauteur au faîtage d’environ 7m)(pouvant servir d’écurie), une cave à vin, ainsi qu’une piscine 12 x 4m refaite en 2019 viennent enrichir ce bien.

Maison à remettre au goût du jour à proximité immédiate du centre-ville de Montussan et de ses commodités.

Pour tout renseignement et photo complémentaire, rdv sur immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 226 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4330 et 5880 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).